Trusted Infrastructure for Real Estate Work

Wo Immobilien
erledigt werden.

Strukturierte Vergabe, Verhandlung und Abschluss von operativen Immobilienleistungen – transparent, unterstützt und verbindlich.

Vertraut von führenden Immobilienunternehmen

* Beispiel-Kunden für Illustrationszwecke. Partnerschaften befinden sich im Aufbau.

Drei Module. Eine Plattform.

IMVERA vereint Beschaffung, Lieferantenmanagement und technisches Gebäudemanagement in einem integrierten B2B-System — für professionelle Immobilienverwaltung.

IMVERA Platform

PropTech B2B SaaS · Real Estate Operations

Procurement & Vergabe

  • Strukturierte Ausschreibungen
  • Angebotsvergleich & Verhandlung
  • Digitale Auftragserteilung
  • Vollständige Dokumentation

Vendor Management

  • Lieferanten-Datenbank
  • Vertrags- & Zertifikatsverwaltung
  • Performance-Tracking
  • Compliance-Nachweis

Maintenance Operations

  • Technische Anlagenverwaltung
  • Wartungsintervalle & Fristen
  • Automatische Service-Planung
  • Smart Reminders & Protokolle

KI-gestützte Service-Koordination

Regelbasiertes Matching verbindet alle drei Module — automatisiert, nachvollziehbar und ohne Black-Box-KI.

Regelbasiertes Matching Automatisierte Workflows Smarte Eskalation Audit-Trail
Ohne Plattform — analog
Reaktionszeit bis zur Vergabe
Ø 4,6 Tage
Zeitaufwand pro Auftrag
Ø 8–12 Std.
Kostenvorteil durch Vergleich
Kein Vergleich
Dokumentation
Manuell, lückenhaft
Mit IMVERA — digital
Reaktionszeit bis zur Vergabe
Ø 18 Stunden
↑ 6× schneller  ·  Oxmaint Research 2024
Zeitaufwand pro Auftrag
Ø 2–3 Std.
↑ 75 % weniger  ·  McKinsey + Buildium 2024
Kostenvorteil durch Vergleich
bis zu −15 %
↑ Strukturierter Angebotsvergleich  ·  McKinsey 2023
Dokumentation
100 % automatisch
↑ Vollständiger Audit-Trail, revisionssicher

Quellen: McKinsey & Company „A new era for procurement" (2023) · Oxmaint / Buildium Research (2024) · ZIA/EY Real Estate Digitalisierungsstudie 2024 · VDIV Branchendaten. Alle Werte konservativ. Detaillierte Herleitungen: Ordner „Quellen & Belege".

01

Objektanlage & Stammdaten

Objekte einmalig erfassen. Adresse, Ansprechpartner und technische Daten stehen bei jedem Folgeauftrag automatisch bereit — kein erneutes Eintippen.

Einmalig erfassen, dauerhaft nutzen
02

Strukturierte Auftragserstellung

Gewerk, Leistungsumfang, Dringlichkeit und Budget in einem strukturierten Formular. Stammdaten werden automatisch übernommen — fertig in Minuten statt Stunden.

Ø 3 Std. Aufwand gespart
03

Gezielte Sichtbarkeit & Matching

Nur qualifizierte, regional verfügbare Gewerke sehen den Auftrag — gefiltert nach Gewerk, Radius, Kapazität und Zertifizierung. Keine KI-Blackbox, klare Logik.

Anbietersuche entfällt
04

Angebote & digitale Verhandlung

Vergleichbare Angebote, Gegenangebote mit Begründung, optionale Marktpreisreferenz. Vollständig versioniert und nachvollziehbar — strukturierter Vergleich senkt Kosten bis zu 15 %.

bis zu −15 % Auftragskosten
05

Integrierter Support

Kontextbezogener Assistent löst 70–80 % aller Prozessrückfragen automatisch. Bei Bedarf direkte Eskalation an persönlichen Support — mit vollständigem Prozesskontext.

70–80 % automatisch beantwortet
06

Beauftragung & Dokumentation

Verbindliche digitale Auftragserteilung. Alle Konditionen, Fristen und Vereinbarungen automatisch festgehalten. Vollständiger, objektbezogener Audit-Trail — WEG-konform.

100 % automatischer Audit-Trail
Auftragsmanagement

Weniger Aufwand.
Bessere Entscheidungen.

Verabschieden Sie sich von fragmentierter Kommunikation über Telefon, E-Mail und WhatsApp. IMVERA bringt Struktur, Vergleichbarkeit und Verbindlichkeit in Ihre Auftragsvergabe.

  • Objekte einmalig anlegen – immer vollständige Daten
  • Klare, vergleichbare Angebote auf einen Blick
  • Vollständige Dokumentation & Audit-Trail
  • Deutlich weniger Rückfragen von Gewerken
  • Optionale Preisorientierung für fundierte Entscheidungen

Angebotsvergleich

  • Bis zu 5 Angebote pro Auftrag
  • Übersichtliche Vergleichsansicht
  • Optionale Marktpreiseinordnung
  • Revisions-Historie

Objektverwaltung

  • Alle Objekte zentral verwalten
  • Dokumentenablage pro Objekt
  • Auftragsverlauf & Historie
  • Zugeordnete Dienstleister

Compliance & Dokumentation

  • Vollständiger Audit-Trail
  • Revisionssichere Ablage
  • DSGVO-konforme Datenverarbeitung
  • Exportfunktionen (PDF, CSV)
Jetzt kostenlos starten →
Auftragseingang

Qualifizierte Aufträge.
Planbare Auslastung.

Keine unstrukturierten Anfragen mehr. Sie erhalten nur passende Aufträge in Ihrer Region – mit vollständigen Leistungsbeschreibungen – und entscheiden selbst, ob Sie ein Angebot abgeben.

  • Nur relevante Aufträge – gefiltert nach Ihrem Gewerk & Region
  • Vollständige Leistungsbeschreibungen von Anfang an
  • Strukturierte Angebots- und Gegenangebotsprozesse
  • Planbare Auslastung dank kuratierter Plattform
  • Provision nur bei erfolgreichem Abschluss

Intelligentes Matching

  • Aufträge nach Gewerk gefiltert
  • Regionale Eingrenzung
  • Kapazitäts-Abgleich
  • Keine irrelevanten Anfragen

Strukturierte Angebote

  • Klare Leistungsbeschreibungen
  • Gegenangebots-Funktion
  • Versions-Tracking
  • Digitale Auftragsbestätigung

Faires Provisionsmodell

  • Nur 6 % bei Auftragsabschluss
  • Kein Abschluss = keine Kosten
  • Keine Abo-Pflicht
  • Transparente Abrechnung
Als Gewerk registrieren →

Vertrauen durch Ergebnisse.

70%
weniger Zeit
pro Auftragsvergabe
3×
mehr vergleichbare
Angebote pro Auftrag
100%
digitale Dokumentation
& Audit-Trail
0
Provision
ohne Abschluss

* Projektionswerte basierend auf Marktanalyse. Empirische Daten werden mit Start der Pilotphase erfasst.

Für Immobilienverwalter & Eigentümer
Starter
149
pro Monat · bis 300 Einheiten
  • Bis zu 30 Aufträge / Monat
  • Objektverwaltung (bis 5 Objekte)
  • Regelbasiertes Matching
  • Basis-Support (Chat)
  • Digitale Dokumentation
Jetzt starten
Enterprise
ab
599
pro Monat · ab 1.500 Einheiten
  • Alles aus Pro
  • White-Label-Option
  • SLA-Garantie
  • Dedizierter Account Manager
  • Custom Onboarding
  • Individuelle Konditionen
Angebot anfragen
%
6 % Provision — nur bei erfolgreich abgeschlossenem Auftrag Kein Abschluss = keine Provision. Volles Kostenrisiko liegt bei uns, nicht bei Ihnen.
Für Gewerke & Dienstleister
Basic
75
pro Monat + 6 % Provision
  • Zugang zu passenden Aufträgen
  • Strukturierte Angebotsabgabe
  • Digitale Vertragsabwicklung
  • Basis-Support (Chat)
  • Unternehmensprofil & Qualifikationen

Bereit, Immobilien
wirklich zu erledigen?

Starten Sie noch heute und erleben Sie, wie strukturierte Auftragsvergabe Ihren Arbeitsalltag transformiert.

Unsere Philosophie

IMVERA entstand aus einer einfachen Beobachtung: Immobilienverwalter verbringen einen Großteil ihrer Zeit mit dem operativen Aufwand rund um Aufträge – nicht mit ihrer eigentlichen Arbeit. Telefonate, E-Mails, WhatsApp-Nachrichten, unvollständige Angebote, fehlende Dokumentation.

Wir glauben, dass digitale Infrastruktur nicht glamourös sein muss – sie muss zuverlässig sein. Kein KI-Versprechen, keine Magie. Nur ein System, das Prozesse so abbildet, wie sie wirklich funktionieren sollten: strukturiert, nachvollziehbar, verbindlich.

Der Name IMVERA ist kein Zufall: Immo für Immobilien, vera aus dem Lateinischen für Verlässlichkeit. Das ist unser Anspruch – gegenüber Verwaltern und Gewerken gleichermaßen.

Unsere Vision

Die führende Infrastruktur für operative Immobilienleistungen im deutschsprachigen Raum.

Nicht das größte Marktplatz-Modell – sondern das verlässlichste. Qualität vor Quantität, Struktur vor Geschwindigkeit, Vertrauen vor Reichweite.

Vertrauen durch Transparenz — Jede Entscheidung ist nachvollziehbar, jeder Schritt dokumentiert.
Effizienz ohne Kompromisse — Weniger Aufwand für alle Beteiligten, ohne Qualität zu opfern.
Fairness für alle Immobilienbeteiligten — Ein fairer, strukturierter Austausch auf Augenhöhe – für alle, die am Prozess beteiligt sind.

Unsere Roadmap

Von der Idee zur Infrastruktur — Schritt für Schritt.

2026Q1
Jetzt

Gründung & Konzeptphase

IMVERA wird gegründet. Das Gesamtkonzept steht: 6-Phasen-Prozess, regelbasiertes Matching, kuratiertes Marktplatz-Modell. Erste strategische Partnergespräche laufen — Pilotregion Hamburg ist definiert.

2026Q3
In Entwicklung

Produktentwicklung & MVP-Aufbau

Technische Umsetzung des 6-Phasen-Prozesses. Aufbau der Plattform mit den vier Kern-Gewerken SHK, Elektro, Maler & Renovierung. Interne Tests und Vorbereitung des Pilot-Onboardings in Hamburg.

2027Q1
Geplant

Pilot Launch — Hamburg

Onboarding erster Immobilienverwalter und Gewerke in der Metropolregion Hamburg. Feedback-Loop, iterative Verbesserung und Validierung des Geschäftsmodells unter Realbedingungen.

2027H2
Geplant

Erste Skalierung — 3 Metropolregionen

Expansion nach Berlin und München. Erweiterung des Gewerk-Portfolios. Einführung des Professional-Tarifs mit API-Zugang für größere Verwaltungsgesellschaften.

2028
Vision

Deutschlandweite Verfügbarkeit

IMVERA ist in allen 15 deutschen Metropolregionen verfügbar. Integrationen mit führenden Verwaltungssoftware-Systemen (ERP/CRM). Einführung optionaler Marktpreis-Benchmarking-Funktion.

2030
Vision

DACH-Marktführer & Internationale Expansion

Marktführerschaft im deutschsprachigen Raum (DE, AT, CH). IMVERA wird zur Standard-Infrastruktur für operative Immobilienleistungen — so selbstverständlich wie ein Konto für Finanzen.

Protokolle hochladen

Bestehende Wartungsverträge und Protokolle einmalig hochladen — IMVERA überträgt alle Fristen und Zuständigkeiten automatisch ins Objekt.

Fälligkeiten im Blick

Jede Wartung, jede Prüffrist, jede gesetzliche Pflicht — übersichtlich pro Objekt und Gewerk dargestellt, mit Ampelstatus in Echtzeit.

Automatische Kontaktaufnahme

Steht eine Wartung an, schreibt IMVERA den zuständigen Dienstleister eigenständig an — personalisiert, termingerecht, ohne Ihr Zutun.

Antworten automatisch ausgewertet

Reagiert der Dienstleister, wird der Termin direkt in der Matrix eingetragen. Keine manuelle Nacharbeit, keine verlorenen E-Mails.

Lückenlose Dokumentation

Alle Wartungsnachweise, Berichte und Kommunikation werden revisionssicher am Objekt abgelegt — jederzeit abrufbar und rechtssicher.

Erinnerungen & Eskalation

Reagiert ein Dienstleister nicht, eskaliert das System automatisch — mit konfigurierbaren Fristen und Benachrichtigungen an Sie.

Wartungsmatrix Musterstraße 12, München
Protokoll hochladen + Anlage hinzufügen
Alle Gewerke Überfällig (3) Anlage suchen… ✓ Nur vorhandene Anlagen
3 Überfällig 3 Bald fällig 8 Aktuell
# Anlagebezeichnung Anz. Art Rechtsgrundlage Intervall Vertrag Unternehmen Letzte Wartung Nächste Fälligkeit Status Agent
1 Türen & Tore 4 W BetrSichV Jährlich
Hörmann Service
Hörmann Service GmbH
AnsprechpartnerM. Bergmann
Telefon089 / 44 51 20
E-Mailservice@hoermann.de
Jan 2025 Jan 2026 Aktuell Aktiv
2 Rauchschutztüren 8 W+P LBO / MBO 6-monatlich
BSV Bayern
Brandschutz BSV Bayern GmbH
AnsprechpartnerK. Hofmann
Telefon089 / 99 11 34
E-Mailinfo@bsv-bayern.de
Mär 2025 Sep 2025 Bald fällig Aktiv
3 Dach 1 W VOB / B Jährlich Nicht vergeben Okt 2024 Okt 2025 Aktuell
4 Sanitärtechnik 1 W VDI 6023 Jährlich
Müller Haustechnik
Müller Haustechnik GmbH
AnsprechpartnerT. Müller
Telefon089 / 22 44 88
E-Mailkontakt@mueller-ht.de
Nov 2024 Nov 2025 Aktuell Aktiv
5 Trinkwasser 1 P TrinkwV Jährlich
TW-Prüfdienst
TW-Prüfdienst München
AnsprechpartnerDr. L. Fischer
Telefon089 / 55 77 23
E-Maillabor@tw-pruef.de
Feb 2025 Feb 2026 Aktuell Aktiv
6 Heizungsanlage 3 W BImSchV Jährlich
Müller Haustechnik
Müller Haustechnik GmbH
AnsprechpartnerT. Müller
Telefon089 / 22 44 88
E-Mailkontakt@mueller-ht.de
Sep 2024 Sep 2025 Bald fällig Aktiv
7 Raumlufttechnik 2 W VDI 6022 6-monatlich
Klima-Service GmbH
Klima-Service München GmbH
AnsprechpartnerR. Bauer
Telefon089 / 71 83 55
E-Mailinfo@klima-service-muc.de
Mär 2025 Sep 2025 Bald fällig Aktiv
8 Elektrotechnik 1 P DGUV V3 4-jährig
Elektro Maier
Elektro Maier GmbH
AnsprechpartnerH. Maier
Telefon089 / 38 47 60
E-Mailh.maier@elektro-maier.de
Jan 2021 Jan 2025 Überfällig Mail gesendet
9 Gefahrenwarnanlage 1 W+P DIN VDE Jährlich
Sicherheitstechnik GmbH
Sicherheitstechnik München GmbH
AnsprechpartnerP. Schuster
Telefon089 / 60 90 12
E-Mailservice@sicherheit-muc.de
Dez 2024 Dez 2025 Aktuell Aktiv
10 Feuerlöschanlagen 6 W+P DIN 14688 Jährlich
Brandschutz Bayern
Brandschutz Bayern GmbH
AnsprechpartnerA. Weber
Telefon089 / 11 22 99
E-Mailinfo@brandschutz-by.de
Okt 2024 Okt 2025 Aktuell Aktiv
11 Förderanlagen 1 W+P BetrSichV 2-jährig
TÜV SÜD
TÜV SÜD Service GmbH
AnsprechpartnerAufzugsdienst
Telefon089 / 57 91 0
E-Mailaufzug@tuev-sued.de
Aug 2023 Aug 2025 Überfällig Termin bestätigt
12 Fenster 12 W DIN EN 13049 2-jährig Nicht vergeben Jun 2025 Bald fällig
13 Blitzschutz 1 P DIN EN 62305 4-jährig
Elektro Maier
Elektro Maier GmbH
AnsprechpartnerH. Maier
Telefon089 / 38 47 60
E-Mailh.maier@elektro-maier.de
Jun 2021 Jun 2025 Überfällig Mail gesendet
14 Sonstiges
4
Offene Ausschreibungen
11
Eingegangene Angebote
2
In Verhandlung
48.5k
Auftragsvolumen (lfd.)
Meine Ausschreibungen
Filter + Neuer Auftrag
Auftrag Gewerk Budget Frist Angebote Status
Heizungsanlage Jahreswartung
Musterstraße 12, München · SHK
SHK / Heizung € 2.400 – 3.800 20. Mär 2026 3 Angebote Angebote eingegangen Vergleichen →
Dachsanierung Flachdach
Hauptstraße 7, München · Dach
Dach / Abdichtung € 18.000 – 24.000 15. Apr 2026 5 Angebote In Prüfung Details →
Malerarbeiten Treppenhäuser
Parkstraße 3, München · Maler
Maler / Innen € 4.500 – 7.000 30. Apr 2026 1 Angebot Offen Details →
E-Check Elektroanlage
Musterstraße 12, München · Elektro
Elektro € 1.200 – 2.000 10. Mär 2026 2 Angebote Dringend Vergleichen →
Angebotsvergleich — Heizungsanlage Jahreswartung 3 Angebote
Preisreferenz anzeigen
FirmaPreisZeitraumBewertung
Müller Haustechnik GmbH
✓ Verifiziert · 42 Aufträge auf IMVERA
€ 2.650
12 Werktage
Start: 18. Mär
★★★★★
4.9 (38 Bew.)
Klima & Heizung Schmidt
✓ Verifiziert · 17 Aufträge auf IMVERA
€ 3.100
8 Werktage
Start: 15. Mär
★★★★☆
4.6 (12 Bew.)
TechWärme GmbH
⚠ Neu auf IMVERA · 3 Aufträge
€ 2.390
15 Werktage
Start: 22. Mär
★★★☆☆
3.8 (3 Bew.)
SHK / Heizung ▾ München & Umland ▾ Budget ▾ Dringlichkeit ▾ Für mein Profil gefiltert
12 passende Aufträge
Heizungsanlage Jahreswartung
Musterstraße 12, München · vor 2 Std.
SHK Heizung Standard
Badezimmer-Sanierung (3 Bäder)
Schwabing, München · vor 5 Std.
SHK Sanitär Renovierung
Rohrbruch Notfall
Maxvorstadt, München · vor 45 Min.
Dringend SHK Notfall
Therme Austausch (Gas → Wärmepumpe)
Haidhausen, München · vor 1 Tag
SHK Heizung Förderung
Heizungsanlage Jahreswartung
Musterstraße 12, 80331 München — 24 Wohneinheiten, Baujahr 1994
€ 2.400 – 3.800 Budgetrahmen
20. März 2026 Angebotsfrist
SHK / Heizung Gewerk
Standard Dringlichkeit
Leistungsbeschreibung
Jährliche Inspektion und Wartung der Gasheizungsanlage (Typ: Viessmann Vitodens 200-W, 32 kW). Umfasst: Brennereinstellung, Wärmetauscher reinigen, Ausdehnungsgefäß prüfen, Sicherheitsventile testen, Abgasmessung nach 1. BImSchV, Protokoll.
Fortschritt
✓ Ausgeschrieben
◉ Bewerbungsphase
○ Verhandlung
○ Vergabe
○ Abgeschlossen
Anforderungen
Zertifizierter SHK-Fachbetrieb · Gasschein erforderlich · Referenzen in vergleichbaren Wohnanlagen · Reaktionszeit ≤ 24h