Warum strukturierte Auftragsvergabe den Unterschied macht
Wie IMVERA den Vergabeprozess von Tagen auf Stunden reduziert — und warum Transparenz dabei der Schlüssel ist.
Strukturierte Vergabe, Verhandlung und Abschluss von operativen Immobilienleistungen – transparent, unterstützt und verbindlich.
Vertraut von führenden Immobilienunternehmen
* Beispiel-Kunden für Illustrationszwecke. Partnerschaften befinden sich im Aufbau.
Die Plattform
IMVERA vereint Beschaffung, Lieferantenmanagement und technisches Gebäudemanagement in einem integrierten B2B-System — für professionelle Immobilienverwaltung.
IMVERA Platform
PropTech B2B SaaS · Real Estate Operations
KI-gestützte Service-Koordination
Regelbasiertes Matching verbindet alle drei Module — automatisiert, nachvollziehbar und ohne Black-Box-KI.
Der IMVERA-Prozess
Was analog Tage kostet, dauert digital Stunden — belegt durch unabhängige Studien von McKinsey, Oxmaint und ZIA/EY.
Quellen: McKinsey & Company „A new era for procurement" (2023) · Oxmaint / Buildium Research (2024) · ZIA/EY Real Estate Digitalisierungsstudie 2024 · VDIV Branchendaten. Alle Werte konservativ. Detaillierte Herleitungen: Ordner „Quellen & Belege".
Objekte einmalig erfassen. Adresse, Ansprechpartner und technische Daten stehen bei jedem Folgeauftrag automatisch bereit — kein erneutes Eintippen.
Einmalig erfassen, dauerhaft nutzenGewerk, Leistungsumfang, Dringlichkeit und Budget in einem strukturierten Formular. Stammdaten werden automatisch übernommen — fertig in Minuten statt Stunden.
Ø 3 Std. Aufwand gespartNur qualifizierte, regional verfügbare Gewerke sehen den Auftrag — gefiltert nach Gewerk, Radius, Kapazität und Zertifizierung. Keine KI-Blackbox, klare Logik.
Anbietersuche entfälltVergleichbare Angebote, Gegenangebote mit Begründung, optionale Marktpreisreferenz. Vollständig versioniert und nachvollziehbar — strukturierter Vergleich senkt Kosten bis zu 15 %.
bis zu −15 % AuftragskostenKontextbezogener Assistent löst 70–80 % aller Prozessrückfragen automatisch. Bei Bedarf direkte Eskalation an persönlichen Support — mit vollständigem Prozesskontext.
70–80 % automatisch beantwortetVerbindliche digitale Auftragserteilung. Alle Konditionen, Fristen und Vereinbarungen automatisch festgehalten. Vollständiger, objektbezogener Audit-Trail — WEG-konform.
100 % automatischer Audit-TrailFür Immobilienverwalter & Eigentümer
IMVERA gibt Ihnen die Werkzeuge, um Aufträge transparent zu vergeben, Angebote fundiert zu vergleichen und Ihre Objekte professionell zu managen — alles in einer Plattform.
Verabschieden Sie sich von fragmentierter Kommunikation über Telefon, E-Mail und WhatsApp. IMVERA bringt Struktur, Vergleichbarkeit und Verbindlichkeit in Ihre Auftragsvergabe.
Für Gewerke & Dienstleister
Erhalten Sie nur relevante Aufträge in Ihrer Region, mit vollständigen Leistungsbeschreibungen — und entscheiden Sie selbst, wann Sie ein Angebot abgeben.
Keine unstrukturierten Anfragen mehr. Sie erhalten nur passende Aufträge in Ihrer Region – mit vollständigen Leistungsbeschreibungen – und entscheiden selbst, ob Sie ein Angebot abgeben.
IMVERA in Zahlen
* Projektionswerte basierend auf Marktanalyse. Empirische Daten werden mit Start der Pilotphase erfasst.
Preise & Pakete
Festpreis-Abo plus 6 % Provision — nur bei erfolgreich abgeschlossenem Auftrag. Keine versteckten Kosten, kein Risiko.
Starten Sie noch heute und erleben Sie, wie strukturierte Auftragsvergabe Ihren Arbeitsalltag transformiert.
Über IMVERA
Wer den Immobilienalltag kennt, weiß: das eigentliche Problem ist nicht der Mangel an Gewerken — sondern der Mangel an Struktur.
IMVERA entstand aus einer einfachen Beobachtung: Immobilienverwalter verbringen einen Großteil ihrer Zeit mit dem operativen Aufwand rund um Aufträge – nicht mit ihrer eigentlichen Arbeit. Telefonate, E-Mails, WhatsApp-Nachrichten, unvollständige Angebote, fehlende Dokumentation.
Wir glauben, dass digitale Infrastruktur nicht glamourös sein muss – sie muss zuverlässig sein. Kein KI-Versprechen, keine Magie. Nur ein System, das Prozesse so abbildet, wie sie wirklich funktionieren sollten: strukturiert, nachvollziehbar, verbindlich.
Der Name IMVERA ist kein Zufall: Immo für Immobilien, vera aus dem Lateinischen für Verlässlichkeit. Das ist unser Anspruch – gegenüber Verwaltern und Gewerken gleichermaßen.
Nicht das größte Marktplatz-Modell – sondern das verlässlichste. Qualität vor Quantität, Struktur vor Geschwindigkeit, Vertrauen vor Reichweite.
Von der Idee zur Infrastruktur — Schritt für Schritt.
IMVERA wird gegründet. Das Gesamtkonzept steht: 6-Phasen-Prozess, regelbasiertes Matching, kuratiertes Marktplatz-Modell. Erste strategische Partnergespräche laufen — Pilotregion Hamburg ist definiert.
Technische Umsetzung des 6-Phasen-Prozesses. Aufbau der Plattform mit den vier Kern-Gewerken SHK, Elektro, Maler & Renovierung. Interne Tests und Vorbereitung des Pilot-Onboardings in Hamburg.
Onboarding erster Immobilienverwalter und Gewerke in der Metropolregion Hamburg. Feedback-Loop, iterative Verbesserung und Validierung des Geschäftsmodells unter Realbedingungen.
Expansion nach Berlin und München. Erweiterung des Gewerk-Portfolios. Einführung des Professional-Tarifs mit API-Zugang für größere Verwaltungsgesellschaften.
IMVERA ist in allen 15 deutschen Metropolregionen verfügbar. Integrationen mit führenden Verwaltungssoftware-Systemen (ERP/CRM). Einführung optionaler Marktpreis-Benchmarking-Funktion.
Marktführerschaft im deutschsprachigen Raum (DE, AT, CH). IMVERA wird zur Standard-Infrastruktur für operative Immobilienleistungen — so selbstverständlich wie ein Konto für Finanzen.
Wartungsfristen im Blick, Dienstleister automatisch benachrichtigt, Protokolle direkt in die Objektakte — IMVERA übernimmt das Monitoring, damit Sie es nicht mehr müssen.
Bestehende Wartungsverträge und Protokolle einmalig hochladen — IMVERA überträgt alle Fristen und Zuständigkeiten automatisch ins Objekt.
Jede Wartung, jede Prüffrist, jede gesetzliche Pflicht — übersichtlich pro Objekt und Gewerk dargestellt, mit Ampelstatus in Echtzeit.
Steht eine Wartung an, schreibt IMVERA den zuständigen Dienstleister eigenständig an — personalisiert, termingerecht, ohne Ihr Zutun.
Reagiert der Dienstleister, wird der Termin direkt in der Matrix eingetragen. Keine manuelle Nacharbeit, keine verlorenen E-Mails.
Alle Wartungsnachweise, Berichte und Kommunikation werden revisionssicher am Objekt abgelegt — jederzeit abrufbar und rechtssicher.
Reagiert ein Dienstleister nicht, eskaliert das System automatisch — mit konfigurierbaren Fristen und Benachrichtigungen an Sie.
| # | Anlagebezeichnung | Anz. | Art | Rechtsgrundlage | Intervall | Vertrag | Unternehmen | Letzte Wartung | Nächste Fälligkeit | Status | Agent |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Türen & Tore | 4 | W | BetrSichV | Jährlich | ✓ |
Hörmann Service
Hörmann Service GmbH
AnsprechpartnerM. Bergmann
Telefon089 / 44 51 20
E-Mailservice@hoermann.de
|
Jan 2025 | Jan 2026 | Aktuell | Aktiv |
| 2 | Rauchschutztüren | 8 | W+P | LBO / MBO | 6-monatlich | ✓ |
BSV Bayern
Brandschutz BSV Bayern GmbH
AnsprechpartnerK. Hofmann
Telefon089 / 99 11 34
E-Mailinfo@bsv-bayern.de
|
Mär 2025 | Sep 2025 | Bald fällig | Aktiv |
| 3 | Dach | 1 | W | VOB / B | Jährlich | — | Nicht vergeben | Okt 2024 | Okt 2025 | Aktuell | — |
| 4 | Sanitärtechnik | 1 | W | VDI 6023 | Jährlich | ✓ |
Müller Haustechnik
Müller Haustechnik GmbH
AnsprechpartnerT. Müller
Telefon089 / 22 44 88
E-Mailkontakt@mueller-ht.de
|
Nov 2024 | Nov 2025 | Aktuell | Aktiv |
| 5 | Trinkwasser | 1 | P | TrinkwV | Jährlich | ✓ |
TW-Prüfdienst
TW-Prüfdienst München
AnsprechpartnerDr. L. Fischer
Telefon089 / 55 77 23
E-Maillabor@tw-pruef.de
|
Feb 2025 | Feb 2026 | Aktuell | Aktiv |
| 6 | Heizungsanlage | 3 | W | BImSchV | Jährlich | ✓ |
Müller Haustechnik
Müller Haustechnik GmbH
AnsprechpartnerT. Müller
Telefon089 / 22 44 88
E-Mailkontakt@mueller-ht.de
|
Sep 2024 | Sep 2025 | Bald fällig | Aktiv |
| 7 | Raumlufttechnik | 2 | W | VDI 6022 | 6-monatlich | ✓ |
Klima-Service GmbH
Klima-Service München GmbH
AnsprechpartnerR. Bauer
Telefon089 / 71 83 55
E-Mailinfo@klima-service-muc.de
|
Mär 2025 | Sep 2025 | Bald fällig | Aktiv |
| 8 | Elektrotechnik | 1 | P | DGUV V3 | 4-jährig | ✓ |
Elektro Maier
Elektro Maier GmbH
AnsprechpartnerH. Maier
Telefon089 / 38 47 60
E-Mailh.maier@elektro-maier.de
|
Jan 2021 | Jan 2025 | Überfällig | Mail gesendet |
| 9 | Gefahrenwarnanlage | 1 | W+P | DIN VDE | Jährlich | ✓ |
Sicherheitstechnik GmbH
Sicherheitstechnik München GmbH
AnsprechpartnerP. Schuster
Telefon089 / 60 90 12
E-Mailservice@sicherheit-muc.de
|
Dez 2024 | Dez 2025 | Aktuell | Aktiv |
| 10 | Feuerlöschanlagen | 6 | W+P | DIN 14688 | Jährlich | ✓ |
Brandschutz Bayern
Brandschutz Bayern GmbH
AnsprechpartnerA. Weber
Telefon089 / 11 22 99
E-Mailinfo@brandschutz-by.de
|
Okt 2024 | Okt 2025 | Aktuell | Aktiv |
| 11 | Förderanlagen | 1 | W+P | BetrSichV | 2-jährig | ✓ |
TÜV SÜD
TÜV SÜD Service GmbH
AnsprechpartnerAufzugsdienst
Telefon089 / 57 91 0
E-Mailaufzug@tuev-sued.de
|
Aug 2023 | Aug 2025 | Überfällig | Termin bestätigt |
| 12 | Fenster | 12 | W | DIN EN 13049 | 2-jährig | — | Nicht vergeben | — | Jun 2025 | Bald fällig | — |
| 13 | Blitzschutz | 1 | P | DIN EN 62305 | 4-jährig | ✓ |
Elektro Maier
Elektro Maier GmbH
AnsprechpartnerH. Maier
Telefon089 / 38 47 60
E-Mailh.maier@elektro-maier.de
|
Jun 2021 | Jun 2025 | Überfällig | Mail gesendet |
| 14 | Sonstiges | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
Operative Plattform
Verwalter stellen strukturierte Aufträge ein. Gewerke sehen passende Ausschreibungen, bewerben sich direkt — und der Beste bekommt den Zuschlag. Alles in einem System, verbindlich dokumentiert.
| Auftrag | Gewerk | Budget | Frist | Angebote | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Heizungsanlage Jahreswartung
Musterstraße 12, München · SHK
|
SHK / Heizung | € 2.400 – 3.800 | 20. Mär 2026 | 3 Angebote | Angebote eingegangen | Vergleichen → |
|
Dachsanierung Flachdach
Hauptstraße 7, München · Dach
|
Dach / Abdichtung | € 18.000 – 24.000 | 15. Apr 2026 | 5 Angebote | In Prüfung | Details → |
|
Malerarbeiten Treppenhäuser
Parkstraße 3, München · Maler
|
Maler / Innen | € 4.500 – 7.000 | 30. Apr 2026 | 1 Angebot | Offen | Details → |
|
E-Check Elektroanlage
Musterstraße 12, München · Elektro
|
Elektro | € 1.200 – 2.000 | 10. Mär 2026 | 2 Angebote | Dringend | Vergleichen → |
Rechtliches
Schutz Ihrer Daten hat für uns höchste Priorität. Hier erfahren Sie, wie wir Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten.
IMVERA GmbH
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E-Mail: datenschutz@imvera.de
Wir erheben personenbezogene Daten, wenn Sie sich auf unserer Plattform registrieren, unsere Website nutzen oder mit uns in Kontakt treten. Dies umfasst:
Die Verarbeitung Ihrer Daten erfolgt auf Grundlage von:
Unsere Website wird bei Vercel Inc. (San Francisco, USA) gehostet. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage eines Auftragsverarbeitungsvertrags und der EU-Standardvertragsklauseln. Unsere Datenbank wird bei Supabase Inc. betrieben, Server in der EU (Frankfurt).
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Stand: März 2026
Rechtliches
Angaben gemäß § 5 TMG
IMVERA GmbH
[Straße und Hausnummer]
[PLZ Ort]
Deutschland
[Geschäftsführer Name]
E-Mail: kontakt@imvera.de
Telefon: [Telefonnummer einfügen]
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:
DE [Nummer]
[Name]
[Adresse]
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Stand: März 2026
Rechtliches
Nutzungsbedingungen der IMVERA-Plattform für Immobilienverwalter und Dienstleister.
Diese AGB gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der IMVERA GmbH und den Nutzern der Plattform. Abweichende Bedingungen werden nur anerkannt, wenn sie von IMVERA schriftlich bestätigt werden.
IMVERA stellt eine digitale B2B-Plattform bereit, die Immobilienverwalter und Dienstleister verbindet. Die Plattform umfasst:
Für die Nutzung der Plattform ist eine Registrierung erforderlich. Der Nutzer verpflichtet sich, wahrheitsgemäße Angaben zu machen und seine Zugangsdaten vertraulich zu behandeln.
Für Immobilienverwalter: Monatliches Abonnement gemäß gewähltem Tarifplan. Für Gewerke: 6 % Provision auf den Netto-Auftragswert — ausschließlich bei erfolgreich abgeschlossenen Aufträgen. Keine Provision bei Nichtbeauftragung.
Abonnements haben eine Mindestlaufzeit von einem Monat und verlängern sich automatisch, sofern nicht 14 Tage vor Ablauf gekündigt wird. Die Kündigung kann jederzeit über die Plattform oder per E-Mail erfolgen.
IMVERA haftet nicht für die Qualität oder Erfüllung der zwischen Verwaltern und Dienstleistern geschlossenen Verträge. Die Plattform dient ausschließlich der Vermittlung und Dokumentation.
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß unserer Datenschutzerklärung und den geltenden Datenschutzgesetzen (DSGVO).
Gerichtsstand ist [Ort]. Es gilt deutsches Recht. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
Stand: März 2026
Rechtliches
Transparenz darüber, welche Cookies wir verwenden und warum.
IMVERA verfolgt einen datenschutzfreundlichen Ansatz. Wir verwenden ausschließlich technisch notwendige Cookies — keine Werbe-Tracker, kein Retargeting, keine Weitergabe an Dritte.
Da wir ausschließlich technisch notwendige Cookies verwenden, die für den Betrieb der Plattform erforderlich sind, ist nach § 25 Abs. 2 TDDDG (ehemals TTDSG) und Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO keine gesonderte Einwilligung erforderlich. Daher verzichten wir bewusst auf ein Cookie-Banner — im Sinne einer besseren Nutzererfahrung.
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Stand: März 2026
IMVERA Blog
Branchenwissen, Produktneuheiten und Best Practices für die professionelle Immobilienverwaltung.
Wie IMVERA den Vergabeprozess von Tagen auf Stunden reduziert — und warum Transparenz dabei der Schlüssel ist.
Eine Analyse der aktuellen Herausforderungen und Chancen für Property Manager im deutschsprachigen Raum.
Die wichtigsten gesetzlichen Prüffristen im Überblick — und wie die Wartungsmatrix bei der Einhaltung hilft.
Von fehlender Dokumentation bis zur einseitigen Preisfokussierung: Die häufigsten Fallen im Vergabeprozess.
Unser neues Modul für automatisiertes Wartungsmanagement geht in die Beta-Phase. Was es kann und was kommt.
Von KI-gestützten Workflows bis zur ESG-Compliance — welche Technologien die Branche verändern werden.
Karriere bei IMVERA
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Kleine Teams, große Verantwortung. Deine Arbeit beeinflusst direkt, wie Tausende von Immobilienverwaltern arbeiten.
Arbeite von überall in der DACH-Region. Optionales Office in [Stadt]. Flexible Arbeitszeiten, Output über Anwesenheit.
Lernbudget, Konferenzbesuche und regelmäßige Team-Offsites. Wir investieren in deine Entwicklung.
React, Next.js, TypeScript, PostgreSQL · Remote (DACH)
Figma, Design Systems, B2B SaaS · Remote (DACH)
Immobilienwirtschaft, SaaS-Vertrieb · DACH-Region
Onboarding, Immobilienverwaltung, B2B · Remote (DACH)
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Presse & Medien
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IMVERA ist eine B2B-SaaS-Plattform für operative Immobilienleistungen. Die Plattform verbindet Immobilienverwalter mit qualifizierten Dienstleistern und digitalisiert den gesamten Vergabeprozess — von der Ausschreibung über die Angebotsverhandlung bis zur dokumentierten Beauftragung.
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Produktentwicklung
Alle Updates, neue Features und Verbesserungen der IMVERA-Plattform im Überblick.